诸城市1-9月份房地产开发平稳运行

2020年1-9月份，全市房地产市场运行总体平稳，房地产开发完成投资持续下降，商品销售面积保持平稳增长。

一、房地产市场运行基本情况

1、房地产开发项目个数略有下降。1-9月份，全市房地产开发项目共92个，比去年同期减少16个，同比下降14.8%。其中，过10亿元项目共13个，与去年同期持平；亿元以上项目60个，比去年同期减少12个，同比下降16.7%。

2、房地产开发完成投资持续下降。1-9月份，全市房地产开发企业完成投资50.2亿元，在1-7月、1-8月同比下降13.7%、9.7%的基础上，1-9月份下降3%。其中，住宅完成投资43亿元，同比下降1.1%；办公楼0.1亿元，下降3.9%；商业用房3.4亿元，下降18.6%；其他投资3.7亿元，同比增长30%。

3、商品房销售面积保持平稳增长。1-9月份，全市房地产商品房销售面积90.8万平方米，同比增长14.7%。从住宅销售结构看，90平米及以下销售9.9万平，同比增长1.9%；90至144平方米销售54.7万平，同比增长25.2%；144平及以上销售20.1万平，同比增长1.4%。

4、待售面积明显下降。1-9月份，全市商品房待售面积31.5万平，总量比去年全年减少13.4万平，比去年同期减少2.8万平，同比下降12.8%，其中，住宅10.5万平，总量比去年全年减少12.1万平，比去年同期减少2.2万平，同比下降27.3%。

5、商品房销售均价略有下降。1-9月份，全市商品房销售均价为6299.6元/米，同比下降2.5%，其中，住宅销售均价为6499.3元/米，同比下降2.9%。

二、当前需关注的问题

1、房屋新开工面积、竣工面积下降明显，影响市场供应量。1-9月份，全市房屋新开工面积221.7万平，同比下降24.5%，其中，住宅153.3万平，同比下降24.3%；房屋竣工面积24.7万平，同比下降75.8%，其中，住宅18万平，同比下降75.4%。商品销售面积处于上升趋势，新开工面积及竣工面积速度放缓，影响市场供应量。

2、建筑投资占比回落明显，土地购置费增长过快，不利于房地产投资市场平稳发展。1-9月份，全市房地产开发投资中建筑工程38.9亿元，同比下降16.5%，占房地产开发投资比重由去年同期的82.3%下降至77.5%；土地购置费6.7亿元，同比增长169.5%，占房地产开发投资13.4%，比重较去年同期提高8.5个百分点。靠土地购置费拉动投资，不利于房地产开发投资稳定发展。

三、对策与建议

1、营商环境优化年内推进大型项目落地，为市场发展储备后劲。当前，全市房地产市场面临一批老项目开发和销售接近尾声的问题，而新项目整体规模均偏小，无法实现突破性拉动，对发展提升有一定的限制。在营商环境优化提升年内，加大招商引资力度，促使一批重大项目落地，扩充全市房地产行业可持续发展空间。

2、做好项目跟踪推进和服务工作。相关部门应及时发现房地产开发项目建设中存在的问题，帮助房地产开发企业协调解决项目建设中遇到的实际困难，加快项目投资建设速度，到位资金要在形成的固定资产方面体现出来。